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My Broker Office — Soluções Imobiliárias

Programa do governo federalRegras de 2026

Minha Casa Minha Vida em Goiânia

Descubra sua faixa em segundos, entenda as regras sem sigla e veja os imóveis do nosso estoque que cabem no programa — separados faixa por faixa e atualizados a cada 10 minutos.

Descobrir minha faixaVer os imóveis do programa
imóveis no valor do programa
92
o mais em conta hoje
R$ 170 mil
de juros, na Faixa 1
4% ao ano
de prazo para pagar
35 anos

Passo 1

Qual é a sua faixa?

O programa divide as famílias em quatro faixas, pela renda bruta mensal. A faixa define três coisas: o valor máximo do imóvel, os juros e se há desconto do governo.

Renda bruta é o salário antes dos descontos, somado de todos que vão comprar juntos — o casal, por exemplo. Até R$ 13.000 por mês, a família está no programa.

Some o salário de todos que vão comprar juntos, antes dos descontos.

R$
Experimente:

Digite a renda para ver sua faixa, o valor máximo do imóvel e os juros.

As regras de 2026

As quatro faixas do Minha Casa Minha Vida

Valem desde 22 de abril de 2026, quando a Caixa começou a operar os novos limites de renda. Quanto menor a renda, menores os juros e maior a ajuda.

  1. Faixa 1

    Renda de até R$ 3.200

    Imóvel de até
    R$ 275 milem Goiânia
    Juros
    a partir de 4% ao ano
    Desconto do governo
    até R$ 55 mil de desconto

    Famílias com a menor renda: os juros mais baixos e o maior desconto.

  2. Faixa 2

    Renda de R$ 3.201 a R$ 5.000

    Imóvel de até
    R$ 275 milem Goiânia
    Juros
    de 4,75% a 7% ao ano
    Desconto do governo
    desconto conforme a renda, até R$ 55 mil

    Quem ganha um pouco mais ainda tem desconto do governo no imóvel.

  3. Faixa 3

    Renda de R$ 5.001 a R$ 9.600

    Imóvel de até
    R$ 400 mil
    Juros
    de 7,66% a 8,16% ao ano
    Desconto do governo
    sem desconto; vantagem nos juros e no prazo

    Juros bem abaixo do financiamento comum, em imóvel de até R$ 400 mil.

  4. Faixa 4

    Renda de R$ 9.601 a R$ 13.000

    Imóvel de até
    R$ 600 mil
    Juros
    cerca de 10% ao ano
    Desconto do governo
    sem desconto; vantagem nos juros e no prazo

    A faixa da classe média: imóvel de até R$ 600 mil com juros de programa.

Nas Faixas 1 e 2, o teto muda com o tamanho da cidade: R$ 275.000 em Goiânia, R$ 270.000 em Aparecida de Goiânia e Anápolis, e R$ 245.000 em Senador Canedo, Trindade, Rio Verde e Jataí. Prazo de até 420 meses em todas as faixas. As taxas exatas saem na simulação da Caixa.

Do nosso estoque

Imóveis que cabem no programa, faixa por faixa

92 apartamentos e casas à venda com preço dentro do teto do Minha Casa Minha Vida, do mais em conta ao mais caro. Quem é de uma faixa pode comprar também os imóveis das faixas abaixo.

Faixas 1 e 2

Imóveis de até R$ 275 mil

Para famílias com renda familiar de até R$ 5.000 — e todas as outras faixas também.

18 imóveis

Ver mais 12 imóveis das Faixas 1 e 2

Faixa 3

Imóveis de R$ 275 mil a R$ 400 mil

Para famílias com renda familiar de R$ 5.001 a R$ 9.600 — e a Faixa 4 também.

32 imóveis

Ver mais 26 imóveis da Faixa 3

Faixa 4

Imóveis de R$ 400 mil a R$ 600 mil

Para famílias com renda familiar de R$ 9.601 a R$ 13.000.

42 imóveis

Casa de 3 quartos no Independência - 3º Complemento, Aparecida de Goiânia — foto 1 de 23

Casa

Casa moderna e charmosa

Independência - 3º Complemento, Aparecida de Goiânia, GO

  • 3 quartos
  • 1 suíte
  • 2 vagas
  • 111 m²

R$ 420.000

Cód. 381515

Ver mais 36 imóveis da Faixa 4

"Cabe na faixa" quer dizer que o preço está dentro do teto do programa. A aprovação é da Caixa, que avalia o imóvel e a renda da família. Anúncio de ágio só entra quando informa o valor total do imóvel — é por ele que a faixa é definida — e aparece marcado como ágio. Preços e disponibilidade vêm do nosso sistema e podem mudar.

Passo a passo

Como funciona, do começo às chaves

Seis etapas. A gente acompanha todas com você — da escolha do imóvel à assinatura na Caixa.

  1. Descubra sua faixa

    Some a renda bruta de todos que vão comprar juntos — salário antes dos descontos. É esse total que define a faixa.

  2. Separe os documentos

    Documento com foto, CPF, comprovante de renda e de residência de cada participante. A lista completa está logo abaixo.

  3. Escolha o imóvel

    Novo ou usado, dentro do valor máximo da sua faixa. Os imóveis desta página já estão separados por faixa.

  4. Simulação e análise de crédito

    A Caixa confere a renda e o CPF e diz quanto financia, a taxa de juros e o valor da parcela. A gente encaminha tudo com você.

  5. Avaliação do imóvel

    Um engenheiro da Caixa visita o imóvel e confirma que ele vale o preço e está regular para o financiamento.

  6. Contrato e chaves

    Aprovado, é assinar o contrato, registrar em cartório e receber as chaves. As parcelas começam depois da assinatura.

Requisitos

Quem pode participar

Pode participar

  • Família com renda bruta mensal de até R$ 13.000, somando quem vai comprar junto.
  • Maior de 18 anos ou emancipado.
  • CPF regular e aprovação na análise de crédito da Caixa.
  • Quem compra para morar — o imóvel é a residência da família.

Não pode participar

  • Quem já tem imóvel residencial no próprio nome.
  • Quem tem financiamento habitacional ativo em qualquer lugar do país.
  • Quem já recebeu imóvel ou desconto de outro programa habitacional do governo federal.
  • Família com renda acima de R$ 13.000 — para ela, o caminho é o financiamento comum.

Documentos que você vai precisar

De cada pessoa que vai comprar junto.

  • Documento de identidade com foto e CPF de todos os participantes
  • Certidão de nascimento ou de casamento (com averbação, se for divorciado)
  • Comprovante de residência atualizado
  • Carteira de trabalho
  • Três últimos contracheques — ou, para autônomo, extratos bancários e declaração de renda
  • Declaração do Imposto de Renda, para quem declara
  • Extrato do FGTS, se for usar o saldo

Dá para usar o FGTS

O saldo do Fundo de Garantia entra no Minha Casa Minha Vida:

  • Pagar a entrada, no todo ou em parte
  • Amortizar o saldo devedor e diminuir a parcela ou o prazo
  • Pagar parte das prestações

Para poder usar

  • Somar pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, seguidos ou não
  • Não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha
  • Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro da Habitação
  • Comprar para morar, na cidade (ou região metropolitana) onde mora ou trabalha

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Minha Casa Minha Vida

Não achou a sua? Um corretor responde pelo WhatsApp.

Perguntar no WhatsApp

O que é o Minha Casa Minha Vida?

É o programa habitacional do governo federal que facilita a compra da casa própria: juros menores que os do financiamento comum, prazo longo e, para as famílias de menor renda, um desconto no valor do imóvel. O financiamento é feito pela Caixa.

Qual é a renda para entrar no Minha Casa Minha Vida em 2026?

Renda bruta familiar de até R$ 13.000 por mês, dividida em quatro faixas: Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Faixa 4 até R$ 13.000. Soma-se a renda de todos que vão comprar juntos, antes dos descontos.

Qual é o valor máximo do imóvel em Goiânia?

Nas Faixas 1 e 2, até R$ 275.000 em Goiânia — em cidades menores o teto é um pouco mais baixo (R$ 270.000 em Aparecida de Goiânia e Anápolis). Na Faixa 3, até R$ 400.000, e na Faixa 4, até R$ 600.000, em qualquer cidade.

Quais são os juros do Minha Casa Minha Vida?

Dependem da faixa: Faixa 1, a partir de 4% ao ano; Faixa 2, de 4,75% a 7% ao ano; Faixa 3, de 7,66% a 8,16% ao ano; Faixa 4, cerca de 10% ao ano. A taxa exata sai na simulação da Caixa e costuma ser um pouco menor para quem tem FGTS.

Quanto é o desconto (subsídio) do programa?

As Faixas 1 e 2 podem ter desconto do governo de até R$ 55.000 no valor do imóvel — quanto menor a renda, maior o desconto. As Faixas 3 e 4 não têm desconto, mas pagam juros menores que os do mercado.

Em quanto tempo posso pagar?

Em até 420 meses (35 anos). A parcela não pode passar de uma parte da renda da família, e é a análise de crédito que define o valor final.

Dá para comprar imóvel usado pelo Minha Casa Minha Vida?

Sim. O programa financia imóvel novo e usado, desde que o valor esteja dentro do teto da faixa e o imóvel seja aprovado na avaliação da engenharia da Caixa. Na Faixa 3, o teto para imóvel usado pode ser menor que o do novo — a simulação confirma.

Posso usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida?

Pode, na entrada, para amortizar o saldo ou para pagar parte das parcelas. É preciso ter pelo menos 3 anos de carteira assinada (somados), não ter imóvel na cidade onde mora ou trabalha e comprar para morar.

Autônomo ou quem trabalha sem carteira pode participar?

Pode. A renda é comprovada com extratos bancários, declaração do Imposto de Renda ou outros documentos aceitos pela Caixa. Quanto mais organizada a movimentação, mais fácil a análise.

Quem está com o nome sujo consegue o financiamento?

Restrição no CPF costuma impedir a aprovação do crédito. O melhor caminho é regularizar a pendência antes de pedir a simulação — um corretor pode orientar sobre a ordem das coisas.

Os imóveis desta página já estão aprovados no programa?

O preço de cada um cabe no teto da faixa indicada, o que é a primeira condição. A aprovação final é da Caixa: ela avalia o imóvel e a renda da família. Por isso cada imóvel aparece como "cabe na faixa", e não como "aprovado".

Quer ajuda para entrar no programa?

Um corretor confere sua faixa, separa os imóveis que cabem e encaminha a simulação na Caixa com você. Sem custo para conversar.

Falar com um corretorVer todos os imóveis

Regras conferidas em 29 de setembro de 2026, vigentes desde 22 de abril de 2026. Valores de referência para a área urbana; as condições finais são definidas pela Caixa na simulação e na análise de crédito. Fontes: